香港学者呼吁设立政策限制内地居民在港买二套

　　据香港文汇报报道，到港买楼投资的内地人由富豪扩展至专业人士等中产阶层，楼盘的选择也由以豪宅为主扩展至一般私人住宅。对于这一部分中产阶层来说，售价300万至500万元、位于新界和九龙靠近港铁沿线的物业会是他们的目标。对于内地人买香港楼“大小通吃”，有学者和业界人士认为，这是令香港楼价有支持的因素，但同时也令特区在采取措施压抑楼市泡沫时增添难度。香港经济学者关焯照建议特区政府推出措施限制内地客入市，以免楼价不合理地攀升，包括限制内地客不可购入多于一间等。

　　据中原地产联席董事林悦丰表示，截至春交会首日闭馆时，现场有10余组客户已登记预约今明两日赴港看楼，意向楼盘多以60平方米或以下，售价在300万至500万之间的小户型为主，且首选新界、九龙等地铁沿线物业。中原地产分区营业经理杨咏滔补充，开放一签多行后，深圳客对香港的熟悉程度日渐增加，很多咨询的新客户会对地段有比较明确的选择。且与以往购买大户型需要多番斟酌相比，购买小户型深圳客出手也相对疏爽。“上午接待一组有意欲购买现崇山60平米小户型的客户，看中楼盘临近地铁站，租金回报率高，且总价折成人民币后能接受。因客户带有港澳通行证，当日下午即安排车辆赴港看现楼。”

　　中原地产华南(大深圳)董事总经理李耀智称，现时内地人购入香港新盘的比例约3成。按照香港土地注册处的资料，今年首四个月一手成交量约3,700宗，计算当中约3成由内地人购买，数量即达1,110个。

　　香港经济学者关焯照表示，受到内地宏调影响，内地人更加渴望于限制较少的香港置业；反观香港本地买家，楼价高企下负担能力上升，追货意欲偏低。一加一减下，内地客在港的入市比例更明显增加。而内地客的入市目标，更由过往“独爱”豪宅物业，扩展至500万元内的中价楼，尤其北区于地理位置上接近内地，楼价又相对较平，不少内地人因工作或学习的需要而购置单位，间接推高楼价。长此下去，无论港府推出多少压市措施，始终有一班内地客支持楼市，对措施的效果造成无形的“压力”。

　　关焯照认为，政府一定要推出措施限制内地客入市，以免楼价不合理地攀升。提到即将上任的新特首梁振英提出“港人港地”政策，他则认为可行性较低，因属于行政干预的安排，即使成功推行亦不代表楼价就会回落，因发展商可以继续将楼价推高，无济于事。建议政府可于卖地条款内加入日后开卖的利润上限，才是治本之法。其他可行的方法，包括限制内地客不可购入多于一间等。

　　利嘉阁总裁廖伟强指，内地客现时占整体一、二手成交量的比例仍不足一成。个别热门新盘由于在内地进行宣传，内地客所占比例会较大，而一些北区新盘亦较多内地客入市。他预期内地人买港楼数量仍会继续上升。对于有评论指内地客买香港楼对本地楼市不健康，廖伟强反而认为对经济发展有推动作用，但亦承认楼价有因此被推高，政府可于个别楼盘限制买家只能是港人来平衡市场需要，强硬限制内地客入市则并无必要。