内地居民赴港买楼热情不减 目标多为投资保值

　　据香港文汇报报道，买楼虽已剔出投资移民类别，但未影响内地富裕人士来港买楼。香港大部分楼盘价格已升至超越九七高位，在不少香港“无壳蜗牛”均慨叹不知上车是何年之时，内地投资者却仍视香港楼市为投资热土。内地人买香港楼的目的已由几年前的移民转向投资保值，目标由豪宅扩至中价楼，一手二手“通杀”。有地产代理指，4月以来赴港购楼的深圳客流就有近15%的增长。

　　为期六天的“2012年中国(深圳)春季房地产交易会暨城市土地展”昨日在深圳开幕。今年展会有20多个香港楼盘参展，客流量较去年有大幅增长。记者在香港馆采访时发现，不少客人都到展台前询问香港楼盘情况，当中相当一部分都已对楼盘有一定了解，有一组客还预约下午即随代理赴港现场看盘。有投资者表示，希望买了楼先出租，日后孩子赴港读书时还可以居住。

　　中原地产分区营业经理杨咏滔表示，在港府未取消投资买楼即可移民香港的政策之前，购香港楼的内地客绝大多数购买1,000方呎以上的户型单位，既可投资移民，亦可留作自用。该政策取消后，不想资金贬值的内地客开始转向投资高租金回报率的小户型。

　　同时，以往一批批为显示身价而跟风购买香港豪宅的内地“西饼客”，今年以来已大幅减少，所经手的客户都较以前更为冷静，会在别人买楼的基础上，增加对自己实际需求的考虑。

　　杨咏滔称，目前在香港的租房市场上，1,000至2000方呎以上的租客相对较少，购买到该类户型的内地客，极有可能在买房后几个月都未必能成功出租。反而购买300至400方呎较小面积户型，会更容易将房子出租，投资回报相对就会快一些。此外，内地客热衷小户型楼盘与印花税较低也有关系。他透露，今年香港各地铁沿线小户型的租金上升逾1成，九龙区租金可达7,000元至1万港元。中原奥运站代理叶建文则表示，本月有一签约客户以350万元的价格购买了奥柏.御峰一套约40平米的楼盘，出租后将可有1.4万港元租金回报，投资价值较高。

　　中原地产华南董事总经理李耀智称，今年4月份以来购买香港楼盘的内地客较年初有近15%的增加，与去年同期相比成交量更增长3-4成。“成交量大幅上涨受多种因素影响，首先去年年底及年初集中了一批有购买力但尚在过年的买家，节后才陆续南下签约；而年初部分内地发展商‘以量换价’，突然降价3成左右销售，令不少内地客认为内地买楼的风险有增加的趋势；同时，受内地房产政策持续收紧及房贷政策影响，在香港买楼渐成内地客投资的较好保障。”预计全年成交量会比去年有所增加。

　　杨咏滔则认为，人民币升值是购买中低价楼内地客增加的一大助推因素，一套300万港元的楼盘折算后只需240万元人民币，成为那些尚有犹豫未下决定的内地客签单的动力。此外，香港租房旺季在每年的5-8月，部分内地客意欲赶在9月份中小学开学前购入房产出租。“现在很多内地客在买港楼方面都做足了功课，考虑得很细致。”他笑称。

　　而实际上，目前深圳市区的楼盘售价也要300万至500万元，但买深圳楼除了限购令等宏调因素的掣肘之外，当地按揭息率较高(内地一年存款基准利率为3.5%)，而且租金较低；反之，香港的按揭息率较内地低，租金收入可以抵销大部分甚至几乎全部每月供款额，而且新界、九龙往来深圳便利，买香港楼投资无疑对内地人较吸引。