港人港地政策出臺 业界料对楼市影响不大
香港新闻网9月7日电 香港《明报》报导，港府此次推出启德1H区1号及2号地皮，为“港人港地”政策试水温，业界普遍认为是次涉及的单位数目不多，对整体楼市影响不大。发展商则认为地皮的放售条款受到限制，出价将趋向审慎。测量师更认为项目落成后，单位呎价将与周边同类物业有两成折让。
将於明年初推出的两幅地皮，【如何注册英国公司】已放於本年度勾地表内，地皮面积分别为8.37万方呎及9.24万方呎，以5倍地积比率计，料可建楼面分别为41.8万方呎及46.2万方呎，可提供约1100伙。由於两地日后落成的单位，将有30年的转售条件限制，美联测量师行董事林子彬认为，将对购买力有明显影响，买家的风险亦因而增加，故两幅地皮估值亦下降约两成，共约42.2亿元，楼面地价为4800元，料落成后开售呎价不足1万元。
业界：限制多 出价更审慎
不过，莱坊执行董事陈致馨则预期，两地虽受港人港地限制，但由於地皮位於市区，预计仍将吸引发展商，料每呎楼面地价约为8000元。
至於发展商方面，南丰董事总经理蔡宏兴坦言，【美国公司注册】两幅地皮的限制较一般地皮多，出价时会更审慎。恒地营业部总经理林达民认为，政府需做的是多建津贴性房屋，照顾老百姓需要，但不需推出太多干扰政策，影响私人市场发展。新地副董事总经理雷霆则表示，“港人港地”政策并不会影响集团近日的新盘销售部署，订价亦不会有影响。
利嘉阁地產总裁廖伟强认为，受是次政策影响的单位约1100伙，对整体市场影响不大，相信不会影响大市发展。城大商学院副教授曾渊沧认为，项目落成后升值能力将较低，料政府以优质地皮试水温，可避免地皮流标收场。
