经济日报:內地房企来港 港府可增地促竞争

　　香港《经济日报》1月24日报导 香港荃湾西站六区地皮昨(23日)开标，成交价远超预期，惟更应关注的是，中标者之一为內地最大房企万科。短期內中资加入难免推高地价，惟若港府能藉加推土地容纳新竞爭者，將改变少数大財团主导楼市的局面，助长远理顺楼市。

　　中央助外闯 內地房企料续来

　　荃湾西站六区土地为上周施政报告公布后，【注册香港公司的好处】首幅推出市场的大型土地，被视为后市指标。港铁昨宣布其成交价达34.34亿元（港幣，下同），远高於市场预期上限的29亿元，反映发展商对后市仍甚为看好。

　　今次结果亦值得关注的是，该地由香港財团与內地地产龙头万科联手投得，为近年中资参与投得的最大型本港地产项目。万科进军香港，估计有两考量。

　　其一，內地楼市政策难鬆。中央在2010年推出史上最严的“新国十条”楼控措施，以限买二套房、限制外地人置业等辣招缓抑楼价，更大幅收紧发展商的融资渠道，逼房企降价。总理温家宝上周更透露將研推房产税加码调控，再释收紧讯號，政策风险愈来愈高。

　　其二，中央鼓励企业“走出去”。在中央鼓励企业“走出去”的国策下，部分內地房企近年已到南韩、马来西亚甚至欧美投资楼市。且中央去年公布扶持民企的“新36条”，进一步放宽民企的金融、外滙管制，令万科等民企更易调动资金到境外大展拳脚。

　　香港地产发展是肥肉，故可预期未来將有更多中资房企投入香港楼市，惟在中短期內土地供应难增下，僧多粥少可能抢高地价，推高楼价涨升的预期，【注册香港公司】就如今次万科高价投地般，即时令香港楼市气氛更炽。

　　惟长远而言，有更多中资房企加入应是好事。香港楼市已形成由数大地产商主导的格局，尤其每次大型地皮推出，均只得几大財团有財力角逐。社会早有声音指，应引入更多竞爭打破楼市寡头垄断局面。

　　港府过去虽亦曾拆细地皮，让中小发展商加入竞爭，惟过度拆细土地既损规模效益，亦难藉更全面的规划有效运用土地。若財力丰厚的內地房企投入香港地产市场，正好能增加竞爭。

　　惟关键在港府能否提供更多土地，以容纳更多本地与中资发展商，令香港楼市可在引入新竞爭者下百花齐放，推出更切合香港市民需要、价格更相宜的住宅，促楼市平稳发展。

　　可增地产商竞爭 关键在土地

　　中资进军对香港楼市是否是福，端视港府能否落实施政报告提出的多项中长期开拓土地措施，加快开拓新市镇、填海、改变政府閒置地用途等，令楼市可在供应与竞爭俱增下，逐步理顺。