商报：设法加快加大房屋供应

　　香港新闻网8月30日电 本港楼市过热，几是全港市民一致共识。昨公布的一项调查指出，九成受访者指目前楼价过高；至於未来一年楼市何去何从，近半认为维持不变，三成则料更上层楼，只有一成看跌。显而易见，如果继续放任发展，楼市风险肯定进一步恶化。

　　香港《商报》时评指，其实，不问可知，本港楼市早就高不胜寒。以绝对值看，比较1997年的泡沫高峰，坊间楼价指数显示，现时二手楼价已经高出约3%至7%；至於官方数据，则更加超越14%，豪宅方面更达30%。【BVI公司特点及优势】即使算入市民收入上升因素，更具比较价值的供楼负担比率亦最新升至46%，虽然远低於当年逾100%，但也挨近50%的警戒水平，尤其是未来息口走向有升无跌，中长期来说形势不许乐观。此外，与更能反映用家需要的租金来看，楼价飆升已远远超越租金涨幅，目前租金回报率低至3%左右(除非浻房)，创出政府有纪录以来最低。《经济学人》更分析指，香港楼价超买程度乃全球主要地区中最高，幅度达到64%。凡此种种，即使未及九七年疯狂，但还是病態毕现。

　　更有甚者，乃市场认为楼价还会上升。年中，本港楼市一度水静鹅飞，价量两者都渐渐回调；可是，最近升值预期又再重现，尺价新高的消息此起彼落、响遍全港。重要的是，目前楼市与前不同，非由內地客豪宅投资需求拉动，而是本地中小型单位住屋需要主导，尤其见诸二手居屋市场方面，连带私人住宅都被推高。事实上，隨着港府连番出招，已经成功打压了投机操作，【注册开曼公司】尤其是SSD(额外印花税)就令摸货大为收歛；可是，诸如明年放宽白表免补地价购买居屋，却让新的民生刚性需要大幅释放，市民爭相赶於政策生效前提早入市，就接棒令本港楼价再度起飞，升值预期隨之死灰復燃。