美联：私楼租金升幅赢楼价

　　深港在线讯 美联物业研究部高级经理张蓓蕾表示，楼价升势放缓之际，租金则持续向上。据美联「租金走势图」（综合100个中小型私人屋苑租务个案计算）资料显示，6月私楼平均呎租21.46元，连升4个月，而上半年累升6.8%。

　　以季度划分，今年首季楼价单一季度上升7.6%，而同期租金仅止跌回稳，只追平去年底水平。踏入第二季，楼价升幅放缓，仅增约3%。反而租金却升6.8%，升幅比楼价更大。

　　同时，美联又以该行租务个案分析，以今年6月与去年12月相比，太古城顺安阁高层D室单位上月以月租18,500元租出，相对去年12月楼层较高单位月租16,800元增加约一成。其次天水围慧豪廷8座中高层A室上月以8,000元租出，比起去年12月层数略低的单位月租7,450元多7.4%。

　　暑期租金升幅料上扬

　　张蓓蕾预期，下半年多个新盘推出，新盘与二手之间的差价收窄，楼价将呈平稳发展。至於租务市场方面，第三季租务市场传统旺季的暑假已至，预期在新一轮租务潮带动下，有助推动租金进一步上扬。