忧后市出价低 地王笋价成交

　　新地执行董事雷霆

　　新地69.1亿夺北角地 差过市场预期下限

　　新政府心急增供应，财团“笋价”夺地王。新地再以行动证明业务无受廉署调查行动影响，继5月以10.33亿元投得将军澳地皮后，昨以低过市场预期下限的69.1亿元平执前北角地王，楼面地价仅7,672元(剔除公共设施后為9,347元)，较长实去年8月油街地王的8,294元低7.5%。学者表示，目前本港楼市及经济面临多项风险，近期一手盘开价已平过二手，发展商出价偏低，反映对后市看法审慎。

　　前北角东面地盘為港岛区12年来最大幅招标官地，可建楼面达90.07万方呎，当中住宅楼面约57.78万呎，為近年罕见的大型临海靚地，因此早前共吸引了7间财团入标，反应踊跃。而市场亦对地皮估值乐观，高达73.87亿元至84.7亿元。不过，昨日地政总署公布新地以69.1亿元投得地皮，较市场下限还低6.46%。

　　多幅中小型土地排队推

　　新地执行董事雷霆昨称，这幅临海地皮非常罕有，而且发展规模适中，预计日后连地价投资约150亿元兴建商住物业。高纬环球大中华区评值諮询部董事张翘楚表示，以该投资额估算，加上新地过去擅长兴建大型豪宅，估计日后开卖售价可达2万元或以上。

　　张翘楚直言，成交价较预期有很大落差，形成今次新地「平执」地王。地盘平卖的原因包括，最近多幅土地推出，发展商选择多，好像刚招标的荃湾西站5区湾畔，以及以流标收场大围站，幅幅价值近百亿元，而政府尚有多幅细至中型的土地排队推出市场，发展商一来难以消化，二来集资上有难度，自然会倾向风险较细的地盘，往后出价相信亦会偏保守。

　　翻查资料，新地管理层早前接受廉署调查，股价大幅下挫，虽然一再「出口术」以图解决危机，但无助挽救负面形象。不过，5月时新地以10.33亿元投得将军澳地皮后，今次再一举投得前北角地王，短短两个月斥资近80亿元投地，展示雄厚实力之餘，亦力证公司运作没有问题，相信可冲淡早前被廉署审查的消息。而昨日政府虽於港股收市后才宣布新地夺得地王，但其股价在消息公布前已大幅炒上，升3.55%至96.15元，成升幅最大蓝筹，相关窝轮成交亦劲增1.1倍，至约3,000万元。

　　两月斥80亿投地展实力

　　北角区虽非新地「地头」，但过往亦不乏发展项目，包括北角半山豪廷、明园西街单幢盘形品等，现时形品平均呎价约1.1万元，而更东面的筲箕湾等亦有多个地盘正在发展。目前北角区其他较新晋楼盘的造价，包括位於地盘后方的太古港涛轩，呎价则视乎层数，约由1万至1.6万元不等，但日后会有部分单位景观被前北角地盘遮挡。

　　引导楼市循正确方向

　　恒隆早前罕有入标前北角地皮，但最终未能投得发展。主席陈啟宗昨称，该地皮是新政府上场后首幅推出土地，受到很多不明确因素影响，当时不知道其他地產商会否有兴趣，所以用「执死鸡」的心态去入标，但最终入标反应理想，反映新任特首循正确方向领导香港地產市场。

　　陈啟宗又强调，投地只是从商业角度出发，并非為了力撑梁振英。又称恒隆「心口无勇字，见平货就执」，指集团并非对本港地產市场失去信心，只是实力未及别人般「高头大马」。