香港非传统地段商厦成新宠

　　■葵芳新都会广场19楼09室至11室1年间升值26%，呎价7,323元。资料图片

　　物业市道自首季后升势凌厉，市场更屡录逾十亿元成交，尖沙咀广东道星光行，商、旅元素成功吸引投资者垂青，本年迄今录得逾10宗成交，加上不论该厦以至区内写字楼楼面新增供应匱乏，呎价获支持下相信后市仍然获看高一线。市场需求强劲，令非传统发展地段的商厦亦成近年市场追捧新对象，新界葵青区内工商物业亦成投资新宠。

　　美联商业营业董事邝宝谦表示，尖沙咀甲厦位於星光行8楼33至34室，拥部分海景以及广东道城市景，涉及楼面面积约2,273方呎，成交金额2,227万元，折合呎价9,800元，

　　交易以连旅行社租约一併成交，现时每平方呎租金收入26元，租金回报超逾3厘，属核心区内相当不俗的水平。

　　星光行呎价近1.3万

　　据悉，原业主於2010年以平均呎价7,500元购入，持货两年物业升值3成，账面获利接近523万。值得一提的是，该厦海景单位现时平均呎价普遍造近1.3万元，上述物业纵然只坐拥低层部分海景，但成交呎价仍可造至近万元，相对年初同类型单位仅造至逾7,000餘元，由此可见，星光行相当具反弹力。

　　市场对写字楼的需求愈见殷切，位於非传统发展地段的商厦亦成近年市场追捧新对象，其中葵青区写字楼註册量於5月更突破双位数字至17宗，為本年以来首次。

　　写字楼需求带旺葵青

　　美联商业营业董事黄璜表示，葵芳新都会广场19楼09室至11室，总楼面面积2,253方呎，成交金额1,650万元，折合呎价7,323元，物业以交吉形式成交，以现时市场租金推算，每平方呎租金收入可达至26元。

　　据了解，原业主於2011年以平均呎价5,800元购入，涉及金额1,300万，按易手价计算，物业於短短1年间升值约26%，并為原业主带来账面约350万元利润。值得一提的是，其中葵芳新都会广场本年至今已录得逾10宗成交，价格亦於短短数年间拾级而上，新近呎价亦已升至约7,000元水平，投资回报价值极具吸引力。