土瓜湾有旧楼提高价钱出售

　　■土瓜湾一带有重建潜力的旧楼，几年前已陆续被洽购。数据图片

　　　港铁沙中线昨日动工，受惠于铁路效应，中原测量师行执行董事张竞达表示，土瓜湾及马头围一带有重建潜力的旧楼，早于几年前已陆续被洽购。不过，仍有旧楼业主不肯割爱，盼以「市价」被收购。

　　　张竞达表示，一般50年楼龄以上的旧楼，实用面积呎价约是4,000元至5,000元，部分会更高，「究竟真正呎价是多少呢？因为这些通常都不会对外公布，故未必可以百分之百清楚知道，但很明显的是，如果一些越旧的、地积比率未用尽的旧楼，虽然质素较残，但比起新净的、楼层还高的旧楼，价钱可能还要高」。他表示，以用家自住为主的楼宇，也会有最少10%的升幅。

　　　有居住在该区的居民表示，他所居住的楼宇，曾有专门收购业权的发展商到来洽商收楼，但最终都谈不成，他期望可早日成事，改善居住环境，「现在的楼太贵了，他只肯付呎价7,000元，我觉得价钱仍未达标，所以没有考虑，目标价是跟巿价差不多，马头围道塌楼那边呎价也有9,000多元，差不多我才会卖」。有商户亦表示，都想发展商快来收购，但这个地盘太小，未必那么快就来收购。