越南设立工厂的条件以及园区选择的注意事项

在制造业方面，越南有劳动成本低，采购成本等优势，而且在越投资建厂还可享受到越南产地认证等出口优势，越南政府还制定了优惠的外资准入政策，因此很多企业选择在越南建设工厂，将生产线投放在越南。

越南设立工厂的条件

1、最低注册资本：越南外资企业的投资总额和注册资本皆无限制，但法定资本不少于投资额的30%，鼓励类、较大金额投资案，法定资本准予调降至投资额的20%。实际操作时建议最低登记10万美金（约71万人民币），如果小于10万美金，当地政府一般不会给予批准。

2、出资时间与方式：独资工厂/公司的资本到出资时间与方式：独资工厂/公司的资本到位时间一般为0.5-1.5年，根据需要最多可向独资公司/工厂注册资本及到位时间政府申请展延半年。外商可用机器、现金及专有技术等方式出资，不像中国的工厂/公司没有机器和资金比例限制。

1、申请越南商业许可证，在越南建设工厂，首先需要向当地政府申请商业许可证。

2、办理越南公司税务登记，在越南建厂，还需要在税务局进行税务登记。税务登记的主要作用是向税务局申报企业营业额和缴纳税款。

3、购买土地并进行核准，在越南购买土地需要进行土地拥有权核准。这涉及到越南土地法规定的很多条件和要求，需要对土地拥有权的合法性进行核实。

4、申请越南的工厂建设许可证，在越南建设工厂还需要获得工厂建设许可证。申请许可证时需要提交建筑图纸和相关文件，严格遵守越南建筑法规。

5、申请环境安全许可证书，申请环境安全许可证书是保证建设工厂合规的重要一步。需要提交环境影响评估报告和其他相关文件，确保在建设和运营过程中，尽可能减少对环境的影响。

由于中越法律政策的巨大差异，投资考察厂房选址，租赁厂房选址需要注意以下几点事项：

1、房东需取得土地使用权证。

2、公司有厂房是否有租赁权。（政府相关部门查询核验）

3、注意实际建筑面积与登记备案面积是否相符，是否有违建。

4、租赁期限一般是3年，部分园区为5年。

5、部分园区禁止企业购买或建造的厂房转租(必须自用)如新加坡园区。

6、尽量避免租赁沿海地区土地建厂，会有地基下沉风险。

7、园区或房东一般不负责消防设计与审核，需要确认消防负责对接。

8、是否消防验收合格（政府消防部门查询核验）。

相关的法律法规，如越南投资法，对投资企业的准入行业、布局地点等做了相关规定。此外，越南工业园区严格执行规划，按照规划的功能进行招商引资。例如，如果某工业园区规划的功能为橡胶原料加工及相关配套产品生产加工，则工业园区管委会只允许相关行业的投资企业入园。如果有特殊情况(如投资企业的行业与园区规划不符)，需要先申请调整园区规划等。如果投资企业想在工业园区之外设厂，则需要先申请编立新的规划等，耗时费劲，获批的难度也很大。