一周楼事:楼市回暖房企仍面困境 降息利好刚需

　　5月楼市成交大幅回暖，一线城市成交创限购后最高记录，深圳房企老大带头涨价，房价会否暴涨引起广泛关注。业内人士普遍表示，即使在成交回暖的情况下，房企境遇也并不乐观，5月成交上涨是降价换量的结果，房价大幅上涨动力不足。

　　购房者与开发商博弈继续。房企业绩分化，半年报或喜忧参半，央行降息，首套房贷8折优惠或重现利好刚需。

　　6月4日：新华社：5月楼市“回暖” 难言房价再暴涨

　　5月底，随着江苏扬州、湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻，在全国房地产投资创近年新低，经济增长减速的大背景下，人们对房地产调控的走向十分关心；与此同时，随着5月楼市成交量的大幅回暖，房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。

　　细微观察楼市还可发现，无论是横向看还是纵向看，楼市都呈现出不稳定的特征，甚至表现为忽冷忽热。

　　分析人士指出，这表明楼市博弈进一步升级，楼市的参与者正相互试探、观望、选择，市场并未根本好转。

　　“当前这一轮调控中的限购、限贷的严厉程度远超之前的调控。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，假如房价在四季度之前有明显上涨，仍有可能引来国家新一轮的政策调控。

　　杨红旭认为，从另一个市场主体房企来看，当前企业仍面临两重困境：存货大和资金紧。多数企业的住宅存货量仍大，若以城市而论，多数一、二线城市的新建待售住宅处于去年以来的高位，预计要到明年上半年才会重新回归合理水平。另外房企资金面依旧紧张，而且也看不到下半年开发贷显著放松的迹象。因此，即便是近几个月成交反弹，开发商仍有很大的销售压力。

　　6月5日：经济参考报：一线城市成交创限购后最高纪录 5月成交上涨明显

　　5月份楼市成交量继续向暖，成交上扬明显。根据中指院针对5月最后一周的统计数据，上周40个城市中32个城市成交量同比上升，12城市同比涨幅超过100%。苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。而兰州涨幅最大，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。重点城市中，仅武汉周均成交量同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。

　　另外，5月份一线城市成交量也出现全面上涨，创造限购后最高成交量。中原地产市场研究部分析认为，“以北京为例，新建住宅签约套数已经达到了10502套，环比上涨达到了34%，其中剔除保障房的成交量也已超过9000套，均达到了限购后最高量。”