北京五月新房成交量再度破万 恢复调控前水平

　　中新网北京6月1日电(记者 于立霄)5月北京楼市迎来成交高峰。据北京住建委网站公布的数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比4月网签量上涨了34.2%，与去年同期相比涨幅达43%。这是北京执行限购政策15个月以来，新房成交量首次突破万套，创15个月来新高，楼市成交量已恢复至调控前水平。

　　5月份，北京新建商品房交易量创新高，二手房成交量也突破万套，网签总量为12672套，环比4月份上涨了27.2%，与去年同期相比大幅上涨了57.1%，创下年内同期最高值。

　　低价商品房大量入市，是5月份成交量回暖的重要因素之一。统计数据显示，仅4月下旬，北京有14个楼盘获取预售证；5月以来，又有近20个项目开盘，不少热销项目的开盘价都在2万元以下。大兴、房山、通州等郊区县成交量复苏明显。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，由于全国30多个城市对楼市调控政策进行了微调，影响了购房者对市场的预期；部分区域出现房价微涨，购房者恐慌再次踏空，提前入市购房。此外，有多数银行首套房贷利率维持在85折，购房者的实际支付能力明显增加，有效提高了刚需购房族的入市信心。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着5、6月份中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，以及随着CPI的继续回落，央行降息的步伐也将渐行渐近，这无疑将进一步减轻首次置业人群的购房成本压力，消费者购房意愿将进一步增强。供需两旺的市场格局有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。

　　胡景晖表示，随着国内经济增长速度的下滑，货币政策可能进行调整，并影响到房贷政策的走向，因此未来楼市走向充满不确定性。同时，地方政府迫于投资下滑的压力，对房地产政策进行“微调”的可能性仍然存在。

　　张大伟预计，在政策依然重压下，价格再次大幅上涨的可能性不存在。北京市场的投资投机需求逐渐被挤出，刚需和改善型需求占据绝大多数。可以预见6月市场成交量将继续维持上行趋势。但是，在限购、限贷政策的影响下，成交量回到限购前的可能性不大。