曾俊华：安老按揭惠及中產长者

　　香港中通社电 香港特区財政司司长曾俊华表示，两星期前，由其担任董事长的香港按揭证券有限公司，宣佈了三项优化安老按揭计划的措施，希望可以惠及更多长者，尤其是中產长者。

　　7日，曾俊华在其发表的文章中表示，安老按揭(或称逆按揭reverse mortgage)在海外一些发达国家已经发展多年，不过由於华人社会的传统思想，以及风险较高，香港的金融机构过往並没有推出安老按揭这类產品。

　　曾俊华指，按揭证券公司於2010年进行市场调查时，【注册英国公司好处】发现逾1000名受访长者中，约44%赞成引入安老按揭，让拥有自置物业的长者多一个財务安排的选择。近四分之一人表示会考虑申请。因此，按揭证券公司决定牵头开发安老按揭產品，透过提供按揭保险，减轻银行和长者的风险，鼓励银行提供安老按揭贷款。

　　曾俊华称，自去年7月按揭证券公司推出安老按揭计划以来，已经有6家银行提供此类贷款產品。至今，累积批出约280宗申请，借款人每月平均取得13000多港元的年金，最低是3200港元，而最高则超过80000港元。借款人由60岁至超过90岁不等，平均则约70岁；物业楼价由不足100万港元至接近2000万港元，平均约370万；楼龄则由7年至50年以上不等。约35%借款人选择10年期的每月年金，另35%选择终生年期，其余则选择15或20 年期的每月年金。

　　曾俊华説，安老按揭计划让持有物业的长者，透过抵押自住物业，从银行取得按揭贷款。借款人在世时可以继续住在原有的物业，而且基本上毋须还款。在申请批出后，楼价下跌或者利率上升，借款人可以获得的年金金额亦维持不变。【BVI公司特点及优势】如有特別需要，例如要还清物业原先的按揭、支付物业维修或保养，或应付医疗开支，长者亦可以申请一笔过贷款以应付所需。“我知道有长者透过安老按揭，还清了其物业原先仍未清偿的按揭贷款，毋须每个月向银行还款，反而可以收取稳定的现金，减轻他们的生活压力。”

　　曾俊华表示，当长者百年归老之后，如果他的后人不打算赎回物业，银行才会將物业出售以收回安老按揭欠款。如果售楼所得的款项多於欠款，银行会將余额归还给长者的后人。反之，如果售楼所得的款项不足以全数偿还安老按揭的欠款，后人亦毋须担心，因为按揭证券公司作为保险人会承担有关的差额。

　　总结了两年的经验，按揭证券公司在两星期前推出三项安老按揭优化措施，包括提升计算年金的楼价上限至1,500万港元、降低最低参与年龄至55岁，及增加一笔过贷款的金额上限至“年金现值”的90%。