香港楼价指数再创新高 豪宅4.7亿元成交

　　香港中通社8月25日电 反映香港楼价走势的中原城市领先指数CCL连升两周，最新报107.18点，较1997年的高位再升5%。日前，东半山一豪宅以4.7亿元(港元，下同)录得首宗成交，尺价逾7.5万元，一举成为亚洲分层豪宅最高成交记录。

　　综合港媒报导，特区政府7月中澄清无港人港地及新居屋政策后，香港楼价失控狂升。

　　中原地產研究部高级联席董事黄良升指出，目前中低价住宅备受追捧，大型屋苑楼价升幅较整体楼市更突出，明显跑贏豪宅市场。市场憧憬美国联储局推新一轮量化宽鬆措施，对楼市產生的影响待9月中公佈的CCL才开始反映。

　　美联集团主席兼董事总经理黄建业表示，目前楼市並非过热，只是市场情绪过热，建议政府出招时对症下药，令楼市更趋健康及正常化。

　　黄分析认为，累积的购买力爆发造就近日楼市气氛转旺，破顶高价频现。但楼市週期非常短暂，特別是额外印花税(SSD)实施以来，楼市成交反復，去年上半年，整体物业註册量平均每月达逾1.1万多宗，但下半年至今年2月，註册量回落至平均每月6000多宗，高低位差达接近1倍。因此，黄建议政府勿在“牛市时用熊市策略，熊市时用牛市策略”，维持具弹性的房策。

　　《明报》专栏作家陆振球撰文分析指，中原楼价指数於今年5月13日打破了1997年的歷史高位，至今已有3个月，期內指数累计再升3.7%；除非经济环境突然恶化，楼价破顶以后，暂时仍会升多跌小。

　　《星岛日报》引述地產界人士称，由太古地產发展的“OPUS HONG KONG”，为东半山最新落成的豪宅项目；该盘8楼全层单位，以天价4.7亿元成交，面积6200平方尺，平均呎价7.5万元。成交记录已打破亚洲分层豪宅呎价纪录，旧纪录由恒基旗下西半山天匯保持。(完)