金地收购星狮地产开启海外融资大门

　　金地集团(600383,股吧)14日晚发布公告称：公司全资子公司辉煌商务有限公司拟以16.54亿港元的总对价，收购星狮地产(00535.HK)56.05%的股权。至此，内地的四大地产公司，万、保、招、金均建立了在港向海外融资的平台。“买壳融资”将为其地产项目，筹得更多项目资金，并加快其业务扩张。

　　向渣打借25亿港元收购星狮

　　金地集团发布的公告称：“收购星狮地产是公司加快实现业务国际化步伐的动作之一，不仅有效助力金地集团一体两翼战略的推进，更将持续加大金地在国际资本市场的影响力。”金地或将通过商业项目注入星狮地产的方式，实现商业项目的打包REITS。

　　星狮地产目前在北京、上海及深圳持有多处商用物业。金地控股星狮后，将直接拥有上述资产。为筹措上述收购星狮地产股份及履行后续全面要约收购义务所需资金，董事会决议，批准辉煌商务向渣打银行(香港)有限公司申请25亿港元借款额度，实际提款金额会根据具体需要在该额度内确定，贷款期限为12个月。

　　借壳主因是A股市场融资难

　　金陵晚报记者了解到，这是今年继万科与招商地产(000024,股吧)之后,又一起A股公司收购香港公司的事件。

　　招商及万科早前已先后入主东力及南联地产，而保利地产(600048,股吧)本身在港拥有公司保利置业。

　　在当前房地产行业调控不放松的背景下，A股市场房地产板块再融资阀门预计短期难以开启。瑞信发布研究报告称：内房股相继开拓市场，显示了个别发展商认为，内房长远发展前景变得暗淡。另外，还反映了即使近期已放松信贷，但内房股要取得融资仍然面临困难。

　　金地连续4月销售均价下降

　　数据显示，1至8月金地累计实现签约面积155.8万平方米，同比增加35.5%；累计签约金额182.6亿元，同比增加14.5%。但近4个月来，金地的销售均价已持续下降。5月销售均价12258元/平方米，环比降4.4%，6月销售均价为12150元/平方米，环比下降近1%，7月销售均价11422元/平方米，环比下降6%，8月销售均价环比进一步下降1.7%至11230元/平方米，比去年8月跌价17.5%。

　　而今年前7月，金地没有新增土地储备。8月30日通过公开土地市场拍卖竞得余姚市2012-71号地块，地块总面积为5.83万平方米，规划容积率为1.8，建筑面积为10.49万平方米，土地成本为5.11亿元，楼面地价为4875元/平方米。此外，通过股权收购获得了一个地产项目。