中关村西区创新要素加速集聚

中关村西区力争5年建设成为国际一流的科技成果转化服务中心。

高新技术产业、电子贸易业、商务服务业、商业等多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技、金融特色不突出，与美国硅谷高科技企业林立的产业园区截然不同。这是业态调整前人们对中关村西区的普遍认识。

上周，经过近3年的业态调整，中关村西区真的变了模样：三大电子卖场业态调整取得阶段性成果；8000多家高新企业总部相继入驻和落户，截至2011年年底，这些创新型企业资产总计3701.3亿元，实现营业收入2515.3亿元。

新入驻或变更企业

95.2%为鼓励业态

日前，记者从中关村西区管理委员会办公室(以下简称“中关村西区办”)了解到，中关村西区高技术服务业、文化创意产业等鼓励行业单位数量正逐步增长。数据显示，从2010年3月至今，中关村西区办对新入驻或变更的2592家企业开具了入驻意见书，其中95.2%是高技术服务业、文化创意产业、科技金融业等鼓励类业态。

中关村西区的楼宇已形成了科技研发类企业、科技金融类企业、文化创意类企业、中介服务类企业、教育培训类企业和商业六类主要业态。其中，科技研发类面积57万平方米，占比29.8%；科技金融类面积21万平方米，占比11%；文化创意类面积23.5万平方米，占比12.3%；科技中介类面积13.9万平方米，占比7.3%。

目前，中关村各大电子卖场都正在引导商户转变观念，突破现有的经营模式，转变为高端创新业态形式，逐步成为高科技产品的发布、展示、体验、销售和售后服务一体化的展示区。

三大卖场调整有序

海龙6月全新亮相

自2009年7月中关村西区开始业态调整到目前，中关村西区三大电子卖场——海龙、鼎好、亿世界，调整工作有序进行，取得阶段性成果。

据中关村西区办相关负责人介绍，海龙大厦非销售类企业写字间占有率已达到90%，其中8-16层约3.1万平方米写字间，引进了云壤信息技术公司、点心智能手机操作系统团队、中搜公司等多家科技创新类公司。6月重新亮相后将形成以经营消费电子产品为主、特色商品为补充的综合性卖场。

鼎好大厦A座写字楼11-18层约1.6万平方米全部引进科技创新类公司；7-10层约1.4万平方米已开始清退。目前北京国际技术转移中心、创新工场、清华科技园、国美电器网上商城、波士顿生物医药公司独资的强新生物科技公司等企业已入驻鼎好大厦。

亿世界大厦新入驻企业中，90%以上是创新科技类企业。联想、爱国者、佳能、联通、宏基、苹果等知名品牌在中关村西区各大电子卖场也均设有高端品牌店和旗舰店。

创新要素集聚

凸显新兴金融功能区

随着中关村西区业态调整的推进，已逐渐形成了科技金融、科技中介、科技型企业总部、创新产业、高端人才公共服务和新技术新产品交易及展示的聚集。

这从中关村西区正成为北京新兴的金融功能区便可见一斑。目前，中关村西区形成了以中关村PE大厦和中关村金融大厦为核心的科技金融要素聚集区，聚集了中科金、海科金、明石投资、德同优势投资等160多家国内外知名PE/VC机构，聚集了北京银行、中国银行、澳新银行等35家中外银行。

截至今年一季度，在中关村西区入驻的金融机构已达到243家(法人机构96家)。其中，股权投资机构增加16家，增长11.11%，达到160多家；全国首家以PE命名的空间载体——中关村PE大厦累计聚集了股权机构133家，占西区股权投资机构的83.13%，比去年年底的占比增加近两个百分点。