房地产发行规模“骤降”

在资产规模首破5万亿元之际，近期房地产业务却遭遇一场“寒流”——产品发行产品和规模均出现不同程度的下滑。

来自好买网的最新统计数据显示，在刚刚结束的4月份，在35家公司成立132只固定收益产品中，房地产仅有9只。而在今年3月份，市场成立的房地产总数却接近40只。

在中国业协会日前发布的一季度公司主要业务数据也显示，截至今年第一季度，我国资产规模达53016.07亿元，比2011年底增长4901.69亿，幅度达10.19%。而同期房地产余额为6865.7亿元，却比2011年末下降了0.24%，这也是2010年来首次出现下滑。

“今年以来，房地产发行力度已远不及去年，虽然在某些时点还有大量该类产品发行，今年房地产发行占比的减少应该在情理之中。”对此，西南财经大学与理财研究所所长翟立宏对记者分析，而制约房地产发展的最大障碍并不在本身，而在房地产市场的畸形发展。

不难理解，在房地产调控政策不断加码和监管层收紧房地产业务的情形下，房地产也业务正遭遇一场前所未有的“寒流”。而在此之前的两年中，房地产规模则经历了一个“先扬后抑”的过程。

从2010年四季度开始到2011年三季度，房地产规模一路上扬，从2010年四季度的4323.68亿元快速增长到2011年三季度的6797.69亿元，占同期资金总规模的比例也从14,95%上升到17.24%。

而自2011年三季度以后，房地产规模开始收缩。2011年四季度，房地产规模为6882.23亿元，环比增速大幅度下降，仅为1.23%，占同期资金总规模的比例也从最高的17.24%快速下降为14.83%；而到了今年一季度，房地产规模绝对额首次出现负增长，下降为6865.70亿元，占同期资金总规模的比例进一步下降为13.46%。

对此，中国业协会专家理事周小明表示，在资金来源大幅度增长，作为传统资金主要用于领域的房地产项目的规模却开始大幅度下降，这说明业在顺应国家调控政策的同时，拓展了新的市场化的资金运用领域，及时消化了新增来源的资金。

“地产只是公司业务范围中的一小类，目前地产的风险主要是流动性的风险，而不是其自身价值降低的风险。”北京一家负责人称，随着公司风险管理能力的日渐成熟，目前房地产的风险总体可控。

不过，当前房地产发行是“短暂回落”？还是由此进入“下降通道”？对此，业内人士也有不同的理解。

“尽管地产光环不再，但在二季度末更猛一轮兑付高峰临近的压力下，房地产业务短期内仍有回暖势头。”一位业内人士表示，这一方面因为目前开发商对渠道的融资意愿依然保持强劲，另一方面是部分公司公司为了延后兑付压力，仍会对新增房地产业务抱有期待。