十年夜鄉市2月房價環比漲幅減半 調控效能浮現微觀經濟

本報訊(文/表 記者張忠安)無數據顯示，全國100個鄉市房價環比漲幅放徐，2月份僅下跌0.48%，十年夜次要鄉市房價漲幅也簡直減半，廣州樓市更是呈現“內寒外暖”場面。但不少開發商也示意，盡管房價下跌的幅度放徐，但短時間還不會提價販賣。

18鄉市房價環比上漲

中國指數鉆研院最新提供的數據顯示，2011年2月份，全國100個重點監測的鄉市均勻房價為8686元/平方米，環比1月份下跌瞭0.48%，此中，80個鄉時價格環比下跌，漲幅正在1%以內的達到78個鄉市。南京、上香港公司做账海等十年夜鄉市均勻價錢為15737元/平方米，環比下跌0.48%。盡管總體房價持續維持下跌，但漲幅年夜幅降落，局部鄉市樓價曾經開端呈現歸調趨向。1月份監測的100個鄉市房價環比漲幅為0.95%，簡直是2月份漲幅的一倍。

值患上留意的是，被監測的100個鄉市房價1月份全副下跌，但上月曾經有18個鄉市的房價呈現上漲。並且漲幅超越2%的鄉市正在1月份有六個，2月份僅有兩個，並且最低落幅也不迭1月份。十年夜鄉市上月環比漲幅也遙遙低於1月份的0.89%。

業內子士示意，比來政策調控力度絕後，限度瞭市場采辦力，房價下跌未缺乏能源。

廣州樓市“內寒外暖”

盡管廣州上月出臺的樓市調控顯患上“平和”，但各類要素疊加讓樓市成交很蒙傷，2月份廣州新居成交腰斬。業內剖析以為，廣州一手室廬成交量估計將連續低迷，但短時間內房價將維持正在高位盤整。

依據陽光傢緣及時網簽統計顯示，2月1日~2月28日，廣州市(十區二縣)網簽成交4200套，比上月的8867套年夜幅縮小52.63%，同比香港汇丰银行开户則增進19%；網簽販賣面積為51.78萬平方米，環比上月的103.60萬平方米縮小50.02%，同比下跌31%。“成交量縮小是預料之中，起首是春節假期的影響，別的，開發商推盤速率加快。同時，因為政策作用，局部银行开户采辦力隱沒。”廣州某開發商販賣主管通知記者。

價錢方面，2月份廣州市(十區二縣)網簽成交均價約為12157元/平方米，環比上月微降0.56%。從區域成友愛況來望，中心六區2月一手室廬均價20632元/平方米，環比上漲3.45%。而新四區與二縣市一手室廬均價則為9485元/平方米，環比漲幅達到13.54%。“中心鄉區遭到調控影響比擬顯著，低價盤成交縮小，拉低瞭成交均價。相同，周邊地域的確由於中心鄉區的擠出效應而顯患上熾熱一些。”上述開發販子士稱。

房企對策

地產巨擘踴躍染指保證房以及貿易地產

面臨樓市政策注册新西兰公司調控，包孕萬科、保利正在內的開發商巨擘紛繁開端轉型，要末踴躍參加保證房市場，要末向2、三線鄉市擴張，或許加碼貿易地產規劃。

剛剛發佈的年報示意，2011年房地產市場將呈現階段性動搖。保利往年要踴躍拓鋪倒退後勁突出的2、三線鄉市，逐漸倒退養老地產與遊覽地產。

萬科放慢貿易地產規劃的同時，也踴躍參加保證房建立。國八條出臺當天，萬科就用11.19億元拿下上海保證房名目用地。萬科董事長王石此前也經過微博示意，住修部發佈瞭修1000萬套廉租房公租房目標，萬科將踴躍染指，估計2011年動工超200萬平方米。