最快上半年香港借壳

    新闻晚报 继续“加码”房地产主业，年销售收入力争实现1500亿元；进一步向商业地产转型，扩大一、二线市场的比重……作为国内房地产行业为数不多的“千亿俱乐部”成员之一，绿地集团董事长、总裁张玉良昨天在接受记者专访时透露，新的一年，绿地将更加专注于一、二线市场的开发。

    对外界传言甚广的消息，张玉良对本报记者予以了权威回答：“最快在上半年，绿地旗下的海外业务、酒店资产等部分将在香港市场，有可能是采取收购一家公司、借壳的模式。 ”

    重回一、二线城市：地级市楼市泡沫严重

    “一、二线城市的磁性越来越强，在房地产调控过后的恢复更快，需求也更加集聚，相反，三、四线城市房地产市场在放缓、萎缩，消费能力在进一步减弱。 ”针对外界认为绿地“重回一、二线城市”的研判，张玉良给出了自己的解释，“眼下，三、四线城市的土地开发成本并不低。 ”

    张玉良甚至还透露，【注册英国公司好处】从去年三季度开始，绿地原则上已不再投资一、二线以下的城市，“一些地级市的楼市泡沫严重，其问题今年会更加暴露出来。未来中国城镇化的重心不在三、四线城市，而是一、二线城市。 ”

    绿地方面则称，2013年的投资策略仍定位为聚焦一二线城市，继续统筹优势资源向高能级区域集中，围绕经济发展能级、人口集聚程度和城市化进程等核心要素，聚焦重点中心城市加大投资。

    3000亿经营目标：看好未来10年经济发展

    用20年时间完成从2000万到两个2000亿的跨越，【如何注册英国公司】进入世界500强，张玉良带领绿地人了实现了首个“绿地梦”，对于下一个征程的目标，张玉良将之设定为——“今年绿地将经营目标定为3000亿。 ”

    根据绿地方面公布的2012年度经营业绩，全年实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%，利税总额约240亿元。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列全国行业第二和第三。

    “去年下半年，我们已经确定了2000亿元投资规模项目。 ”张玉良表示，绿地看好未来10年的国内经济发展。

    去年末集中拿地：今年购地投资将在800亿

    谈及去年下半年，尤其是在年尾的集中拿地，张玉良表示，地拿得多主要是因为大企业都有钱，销售形势都比较好，绿地去年的购地总价接近600亿元，今年的购地投资预计在800亿元左右，其中上海市场的业务量要占据20%－25%的份额。

    谈及城镇化发展，张玉良为其下了新定义：“新城未来的发展方向一定是一座独立的城市，这种独立体现在生活在其中的居民不需要作跨区域的工作、生活。 ”

    谈到延续至今的房地产调控以及有传言要扩大试点范围的房产税，张玉良认为，更加市场化一定是未来的方向，“基本住房需求不应征税，需要征税的应当是投资、投机需求。 ”