香港发展商转战商地 20家爭九龙湾地

　　香港明报报导  港府上月推出买家印花税(BSD)、额外印花税(SSD)加强版针对住宅买卖双辣招，昨天截标的将军澳68A2区住宅地皮仅获6份标书，成为将军澳今年招标反应最冷淡地皮；相反，同日截标的九龙湾商贸地皮成抢手货，共接获20份标书，吸引长实(0001)、新地(0016)及恒地(0012)等“大孖沙”外，投地稀客如富豪国际(0078)、合和(0054)等亦加入战圈。

　　有学者及业界人士认为，【注册BVI公司】港府连番出招打遏住宅市场，未来还有机会再落药，是地产商今次热抢商贸地而冷待住宅地的原因。

　　昨天仅接获6份标书的将军澳68A2区地皮，是区內今年第6幅截标住宅用地，相对之前5幅地皮均可接获7至8份标书，发展商入标反应明显较失色。至於今次入标的发展商中，除长实、新地及新世界(0017)等大型地产商外，亦包括丽新发展(0488)及嘉华(0173)等中型发展商。

　　新地：若夺将军澳地 有协同效应

　　新地代理执行董事周国贤强调，BSD及SSD对楼市成交市况影响主要属中短线，本地住宅仍有刚性需求，集团因而入标将军澳68A2区地皮；将军澳同区的66D2区、66C1区、66A区地皮，均已属新地囊中物，加上同区已获批预售楼花纸的天晋2期，如今次的66A2区地皮亦由新地夺得，势必产生协同效应。

　　不过，亦有发展商高层指出，是次将军澳住宅地皮招标反应只属一般，与地皮距离港铁站较远、同区过去一年已有多幅住宅地皮相继推出有关。

　　相对将军澳住宅地今次的冷清反应，接获20份标书的九龙湾商贸地皮，明显更为发展商受落。除6间有入标将军澳68A2区地皮的发展商外，一眾中型发商如永泰地产(0369)、合和、富豪国际和太古地产(1972)等均有入标。

　　关焯照：商厦相对安全 吸引发展商

　　经济学者关焯照认为，【BVI公司特点及优势】九龙湾地皮截标情况较理想，虽不一定是与SSD有直接关系，但政府对住宅市场推出不少调控措施，预期未来2、3年仍会继续落药，为住宅市场带来不良因素，发展商现时“入货”会相对变得审慎。相反，本港商厦供应不足，投资上亦相对安全，因而吸引多个发展商竞投。

　　虽然英皇国际(0163)今次未有入标两幅地皮，但集团执行董事张炳强指出，发展商今次热中竞投九龙湾商贸地皮，除因为港府锐意要将东九龙打造为新一代商业中心区，令区內前景获看高一线外，与近期港府连番出招打遏住宅市场亦有关系，个別发展商因而将资源转投发展商贸物业。

　　韦坚信测量师行董事林晋超亦指两幅地皮今次的招标反应悬殊，反映发展商在政府出招后，把发展资源流向商用物业。

　　不过，嘉里发展执行董事朱叶培、万泰地产总经理周国材、合和执行董事王永霖皆不约而同地表示，今次只入标九龙湾商贸地皮，而放弃爭夺将军澳住宅地皮，纯属商业投资决定，与港府推出BSD没有关系。