金地16亿港元买壳香港 分析称是为融资转型

　　国内房地产领军企业之一的金地集团将进军港股市场。集团发布的公告称，这一举措是通过“买壳”的方式实现。业内人士表示，国内房企大规模进军港股一方面是出于降低融资成本的考虑，另一方面则是企业转型的需要。

　　金地集团发布公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元购买FCL(CHINA)PTE.LTD。(以下简称“FCLC”)持有的星狮地产3,847,509,895股，约占星狮地产(中国)有限公司已发行股本的56.05%，交易完成后辉煌商务将成为星狮地产的控股股东。

　　相关资料显示，星狮地产注册成立于百慕大群岛，其股份在香港联合交易所有限公司主板，主要专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理。星狮地产旗下的主要资产包括：位于上海松江的住宅用地一幅，以及位于深圳和背景的若干物业。

　　这是继招商、万科、中粮之后，最新一例国内房企赴港买壳曲线。5月初，招商地产正式发布了关于境外子公司收购香港公司控股权的公告，企图通过入主H股东力实业，实现借壳的愿望。5月14日，万科对外公布，计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份，从而实现香港。7月17日，中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价，收购香港企业侨福企业73.5%股本。

　　国内房企为何会扎堆到香港？业内人士表示尽管内地楼市已吹响回暖号角，A股房企融资的闸门依然有紧无松。而香港股市并没有对房企融资的限制，融资成本也比内地低。以国内某大型房企为例，在内地融资的综合成本已高达年利率的16%，而在香港的成本只有7%。

　　而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向记者透露，这些大型房企们去香港另有目的，那就是因为企业需要转型。“现在开发商大多意识到商业地产是大家必须要走的路。但是国内的会计记账方法实际不支持长期持有型的物业经营。造成只要做商业地产就会亏损。香港股市就特别支持不动产的持有。这才是大家纷纷去香港的原因。”他预计，中国房地产企业的前30强，近一两年内都会去香港谋求。