细价新盘低市价抢客 峻瀅CADOGAN齐折让5%推首批单

　　■长实郭子威(左)表示，峻瀅2房户大部分单位即供售价低於400万元，料可吸引年青人上车。

　　低息环境持续，三个新盘大混战争相以低价推细单位抢客。将军澳峻瀅昨以低市价5%推售首批108伙2房户，平均即供呎价5,646元，即供入场费347.9万元起，為近2至3年市区新盘新低价，其后再原价两度加推合共488伙，令本周五可供发售单位增至596伙。楼花期达20个月的西环CADOGAN亦以低市价5%首推51伙，平均建筑期呎价16,603元，至於西营盘晓誉提价3%加推28伙。

　　长实地產投资董事郭子威昨表示，将军澳峻瀅以低市价5%推出108伙2房户，分别位於第1、2、3、5座10至40楼，建筑面积656方呎至695方呎，即供呎价由5,303元起，即供售价由347.9万至412.7万元，其后再两度加推合共488伙，平均即供呎价5,643元，他预计，首批108伙沽清可套现约4亿元，至於第6及7座的2房户将於明年入伙时才推出，估计加价幅度可达15%。

　　峻瀅596伙2房户入场347.9万

　　他称，现时市场较少400万元以下的上车新盘，希望今次峻瀅的2房户价位能吸纳更多年青买家，长实亦為28岁或1984年出生的人士买此批单位者，送出2万元的釐印费津贴，名额100个。

　　对於长实有份入标的港铁大围站上盖发展项目流标收场，郭子威指出，市场上会因而减少近3,000个单位新供应，令需求大於供应下，楼价会向上升，楼盘加价空间会更大，不过，峻瀅的开价并未受大围站上盖发展项目流标影响，至於长实於大围的盛世及盛薈只尚有10至20伙，并不急於推售，虽然区内新供应减少，但不会有显著提价。

　　CADOGAN建筑期呎价16603元

　　九龙建业於西环坚尼地城的CADOGAN昨日傍晚亦首推51伙，分布於7至26楼，建筑面积由446至530方呎，平均建筑期呎价16,603元，订价由664万元起，最快本周五推售。九建市务及销售部总经理杨聪永表示，此批单位预留5%水位，料CADOGAN全部197伙的总市值逾30亿元，集团将保留其中50伙40楼以上高层户作长线投资用，料呎租可达60至70元，令可供出售单位仅147伙，至於48楼高层3房户意向呎价3万元。

　　他指，此项目只提供建筑期付款，公司名义买家首期只须15%，此项目90%单位拥有海景，建筑成本约每呎6,000元，预料投资者及用家比例将為7比3，被问及CADOGAN会否与恒地旗下西营盘晓誉有直接竞争，他表示，港岛区新盘供应缺乏，两个新盘合共只提供300多伙，因此不担心会出现竞争。

　　恒基地產於西营盘晓誉昨亦加推28伙，分布於1至27楼，平均建筑期呎价14,299元，恒基地產营业部总经理林达民昨表示，此批单位比首批加价3%，最快於本周五推售，市场至今已收逾200票。

　　晓誉提价3% 周五加推28伙

　　他坦言，晓誉的售价比市价低，期望吸引多一些人置业，客源以半山客支付首期予子女置业及区内街坊客為主，亦有投资者。他预期，投资者佔30%，用家佔70%。

　　永泰地產营业及市务总监陈秀贤表示，港岛半山西摩道「懿」刚售出低层17A单位，建筑面积2,348方呎，為5房双套房设计，发展商於收回后以呎价18,500元再推出即获承接，总价4,343.8万元，比前成交价高约14%，买家為本地老牌资金，将作长线收租用。