中欧放水 刺激香港楼市交易

　　■峻瀅过去两日参观人数约1万人，其中4成为内地客。

　　二手劲升近九成 一手成交过百宗

　　中国与欧州齐齐减息“放水”，市场资金流通量上升，本港楼市亦受带动，尤其是内地客入市比例突然上升，刺激过去两日一、二手住宅成交急增。中原十大屋苑两日成交多达32宗，按周劲升88%；一手住宅亦录得约126宗成交，应验「五穷六绝七翻身」。本月多个新盘仍排队上场，二手升势亦未竭，预计本月住宅成交持续回升。

　　中原地產数据，十大屋苑过去两日共录32宗成交，较上周同期17宗急升88%，当中新界区升幅最明显，沙田第一城与东涌映湾园分别升1倍，天水围嘉湖山庄更升3倍；九龙区亦全面上升，连续7个周末成交「吞蛋」的观塘丽港城也终「开斋」录得交易。港岛区方面则表现较逊，3个指标屋苑仅鱼涌康怡花园按周增加1宗成交，鸭洲海怡半岛依然未闻交易。

　　中原地產亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新政府上场后，大局稳定，强化市民置业信心，加上新近中国人民银行及欧洲央行齐齐减息，為本港楼市带来正面刺激，买家入市步伐显著加快。陈氏指，近期一手新盘销情理想亦带动整体二手市场气氛，预计7月二手成交将会继续畅旺。

　　美联：购买力逐步释放

　　另一代理行美联物业统计，美联十大屋苑两日亦录得约28宗买卖成交，相隔7周后重返20宗水平，按周升逾8成。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，上周末二手屋苑成交已见触底回稳，累积购买力逐步释放，而央行及欧洲减息等利好消息出笼，更令过去周末二手成交数字录得明显反弹。

　　不过，陈坤兴对后市看法相对较保守，指出短期在内部需求上升的环境下，二手交投走势可望持续回升，但下半年楼市走势平稳，相信反弹力度会较温和，而且上升至某水平会否遇阻力仍要视乎环球经济及房策问题。

　　中央压内房 资金南下

　　内地减息刺激下，原本资金会流向当地楼市，但近日中央讲明决不能让房价反弹，炒内房的热情被浇熄，转而流向本港楼市。除二手交投外，一手交投亦明显增加，尤其内地客入市比例显著上升。

　　长实地產投资董事郭子威称，旗下将军澳峻瀅过去两日共有约1万人参观示范单位，其中内地客比例由原先估计只约2,500人升至4,000人，升幅60%，主要来自广州及深圳等。他更估计，由於内地客涌港买楼的因素，下半年本港楼价会再升5%。市传日前有来自福建的买家斥5,500万元大手扫入约10伙，平均呎价约5,500元。

　　新世界旗下大围溱岸8号过去两日亦有逾30组内地客参观示范单位，预算过千万元入市，当中有广州及深圳买家已落实成交。楼盘过去两天共售出超过6伙，并创出两房及三房呎价新高。其中，2座47楼F室，面积668方呎，订价667.4万元，呎价9,991元；2座43楼B室，面积1,224方呎，订价1,451.9万元，呎价11,862元。买家来自本港及内地，项目累售单位当中内地买家比例亦增加至近10%。