欧文龙案涉豪宅盘 买家恐慌查询担心拿不到退款

中新网6月2日电 据《澳门日报》报道，欧文龙贪污第三阶段案件涉及机场对面五幅土地，澳门特区政府称会深入研究终审法院判词。该五幅土地正是华人置业开发的高档”豪宅”项目——御海南湾。地产业者表示，该项目近月已售300多个单位，近日不少买家致电查询，担心发展商未能获批土地，买家可否获得退款，以及即将到期的供款是否可延期。

澳门日报6月1日查询华人置业销售部，截稿前未有回复。

最多须赔5-6亿

地产业总商会会长钟小健表示，买家现时最关注的是出问题后可否获得退款，当前肯定不会“挞订”。按照现时情况，若该土地不获批给，发展商应要“赔订”，具体仍要视乎合约内容。发展商作为公司，若有问题出现相信有能力赔偿买家，数百单位计，估计最多涉及5-6亿(澳门元 下同)赔偿金额。

中原(澳门)董事石宝德表示，近日传出澳门特区政府要收回该5幅土地时，市场一阵恐慌，亦有不少买家查询。现阶段会暂停销售该项目，直至政府有进一步明确消息公布才做决定，不希望引发市场恐慌。

美联澳门行政总裁张一辉表示，近两日接到近半数已买了该楼盘的买家查询，买家最担心的是，若土地未能批给，订金可否退回，且不少买家已缴付物业转移印花税，又能否收回该笔税项。不少客户已缴付10-15%订金，即约100-150万元(澳门元 下同)，部分单位价格达数千万者，订金数目更多。部分只付10%订金的买家，今年内需要再缴5%，但目前仍未接获发展商延期收款的消息。

不可抗逆毋须赔

他提到，有能力支付逾百万订金的客户，现时都不会“挞订”，多希望持货，只是对情况不了解，一旦出现问题该如何处理。该行现时未收到发展商进一步通知，若客户有意购买，仍会继续销售，但会要求客户先签订一份文件，确保客户在知道风险存在下购买该单位。

亦有地产业者表示，据买家反映，合约中有提及，倘发展商未能交楼，则要连同利息偿还订金，但不确定文件中有否提及出现不可抗逆原因可毋须赔款。政府不批给土地，亦属不可抗逆原因之一。 ””