峻瀅低二手价4.3%开售 首度连加推446伙3房户 即供

　　■赵国雄(右二)称，基於低息环境持续，下半年楼价仍会上升5%至10%。旁為郭子威(左)及黄志强(右)。

　　在新一届政府上场前夕，长实及捷和合作的将军澳新盘峻瀅以低於二手价4.3%首推138伙3房户，平均即供呎价5,313元，即供入场费456.9万元，即供呎价由4,993元起。长实执行董事赵国雄昨指出，基於峻瀅多达1,777伙，期望首批单位售价具震撼力来引起市场注目，料稍后加推会加价。代理预期，峻瀅以低价开售难免会冻结全东南九龙区之二手购买力。

　　赵国雄表示，峻瀅提供长年期按揭和二按等计划，期望可吸引年青人上车及换楼人士置业。他形容此开价為「Win 硬价」，比以往长实首批开价比市价折让2%至3%為高。

　　累收1500票 拟周五推售

　　峻瀅首批138伙，分布於第2、3、7座11至41楼，全部為3房户，建筑面积由915至1,001方呎，即供售价由456.9万至591.1万元，若买家选用一二按合共90%按揭，首付由49万元起。峻瀅其后再两度原价加推合共308伙，令可供发售单位增至446伙。消息指出，峻瀅昨日再收约200票，累收约1,500票，计划於周五晚推售。

　　长实地產投资董事郭子威指出，首批138伙沽清料可套现7亿元。至於首度加推的164伙3房户，分布於第2、3、7座，平均即供呎价5,326元，即供售价由456.9万至633.5万元；其后再加推144伙3房户，平均即供呎价5,371元，即供售价由456.9万至565.1万元。

　　钢铁厂已拆 售楼书已显示

　　对於有报道指，峻瀅前面有钢铁厂阻挡，赵国雄指出，峻瀅毗邻项目為由长实与神钢合作的住宅项目，有关的钢铁厂已拆掉，售楼书内亦已清楚显示。

　　冀吸年青「上车」及换楼客

　　中原将军澳区高级营业董事李玉祥表示，峻瀅首批单位比同系邻近的日出康城领都等二手价低约5%，由於此楼盘的建筑期付款只比即供付款价相差3%，且有18个月楼花期，不少换楼客或收租客都计划用建筑期付款来换楼或作长线收租用，他估计，此楼盘以换楼客為主，收租客约佔10%。美联物业九龙东南区董事郭玉满表示，峻瀅首批单位较同区二手呎价為低，加上项目為铁路沿线物业，故将吸引区内及区外客，且难免会冻结全东南九龙区之二手购买力。

　　长实今年售楼300亿可达标

　　赵国雄又称，计入峻瀅后，长实今年至少有200亿元售楼收入，下半年亦有4个项目计划推售，包括荔枝角道、大埔凤园、荃湾西站及日出康城第3期，其中荔枝角道项目约有200多伙，料会最快获批售楼纸，至於日出康城第3期要配合港铁，可能要稍迟才推出，但他有信心今年的卖楼收入可达年初订下的目标300亿元。他称，上半年楼价上升11%，早已达年初预期升幅，基於低息环境持续，下半年楼价仍会上升5%至10%。