香港四月楼价指数再攀新高 小阳春料五月回落

　　据香港文汇报报道，香港楼价再创新高。差饷物业估价署公布，楼价指数于今年4月再破纪录，最新报196点，按月再升2.35%，打破3月份的191.5点，再创历史新高。不过，业界指今次升幅相比3月时的4.3%明显收窄，估计4月份楼市不过“强弩之末”，由于5月份楼市疲弱，估计楼价指数将显著回落。

　　差饷物业估价署(下称差估署)昨公布6月《香港物业报告─每月补编》，称今年4月份楼价指数再创出历史新高，达到196点；若与1997年10月的高峰位172.9点相比，更劲升13.36%。各类型单位指数中，以面积1,722的大单位升幅最大，单月升2.92%，最新报256.9点。

　　代理分析，4月份楼市仍受年初“小阳春”的影响，故此各类单位的楼价仍继续上升，尤其豪宅物业当月交投畅旺，楼价升幅领先各类单位，但其实当时市况已属“强弩之末”，而整体交投于5月份亦明显倒跌，因此估计5月份差估署的楼价指数将会显著回落。

　　事实上，虽然4月份楼价指数仍然上升，但升幅2.35%，相比3月时的升幅4.3%明显收窄，反映楼市升势已经放缓，年初的小阳春“神话”亦告终结。尔后的5月份，市场更出现多宗折让、低市价、减价成交等。

　　翻查资料，自从政府推出SSD措施后，由于市场一面倒倾斜至用家主导，楼价指数随后一直攀升，由2010年10月的160.2点，至去年3月更升至176.4点，首度突破1997年10月的高峰位172.9，随后一直升至6月的188.1点高峰位后，由于政府推出多项为楼市降温措施、包括收紧借贷及按揭成数等，6月后楼市反复回落，至今年1月仅报179.7点，为10个月低位，之后再急升至4月的196点。

　　楼价高企下，东亚银行6月号《经济分析》指出，今年首季的楼价为一年家庭入息中位数的9.9倍，显著高于过去20年7.7倍的平均值。假如日后利率攀升，业主可能面对供楼困难，不过，由于香港金融体系的基本因素稳健，减轻了楼市泡沫风险所带来的冲击，而监管机构此前亦收紧对住宅按揭的贷款要求，并推出遏抑楼市投机炒卖的措施。