房地产会计实务之会计报表附注

　　一、企业所采用的主要会计处理方法的说明

　　不同的会计处理方法，其所提供的会计信息的结果是有差别的。为使报表使用者正确评价企业的财务状况和经营成果，企业在编制会计报表时，应对所采用的主要会计处理方法及其变更加以说明。如：

　　短期投资，应说明其期末数的计价方法：按成本计价，还是按成本与市价孰低计价。

　　应收账款，应说明其对坏账采用直接转销法，还是采用备抵法；如采用备抵法，是采用应收账款余额百分比法，还是采用账龄分析法。

　　存货，应说明其平时收发按计划价格计价，还是按实际成本计价；如按实际成本计价，是采用先进先出法，还是采用后进先出法。移动平均法、全月一次加权平均固定资产折旧，应说明其采用折旧是采用平均年限折旧法，还是采用双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法；又采用平均年限折旧法时，是用个别折旧率，还是用分类折旧率。

　　长期股权投资，应说明其按成本法记账，还是按权益法记账，或哪些长期股权投资按成本法记账，哪些长期股权投资控权益法记账。

　　无形资产和递延资产，应说明其成本和摊销年限的确定依据。

　　房地产经营收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，应说明其确认原则。

　　所得税，应说明以应付税款法作为核算当期所得税费用的方法，还是以纳税影响会计法作为核算当期所得税费用的方法。

　　会计中的一贯性原则，要求企业在不同会计期间采用相同的会计处理方法，否则，不同期间会计报表反映的会计信息，就无法进行比较。但是坚持一贯性原则，并不等于说前后各期的会计处理方法永久不能变更。会计工作为了适应经济环境的变化而必须作出会计处理方法变更时，应在会计报表附注中说明变更的原因及其对企业财务状况和经营成果的影响。当然，这种变更，也应在企业会计准则的允许范围之内。

　　二、报表中有关重要项目明细资料的列示

　　对会计报表中的一些重要项目，因报表格式的限制，未能详细列示，应在附注中列出明细资料。如：短期投资，按各类投资列出成本价和市场价。

　　应收账款和其他应收款，按账龄分类列示，并注明持有本企业一定股权（如5％以上投资）单位的欠款额。

　　存货，按存货务会计科目列示。提取存货跌价准备的企业，还应列示各类存货可变现的净值。

　　待摊费用，如数额较大，应分项列示。

　　长期投资，按债券投资、股票投资、其他债权投资、其他股权投资分项列示账面余额和当年投资收益。

　　固定资产，按类别列示其原价、累计折旧和净值。

　　固定资产购建支出，按工程项目列示其预算数、期初数、本期增加数、本期转出数、期末数、工程进度和资金来源。

　　无形资产，按种类列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。

　　递延资产或长期待摊费用，按种类列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。

　　短期借款和长期借款，列示各笔借款的债权单位、借款金额、借款起讫日期、利率和借款条件。如有外币借款的企业，还应列示外币金额及折合率。

　　经营收入和经营成本，按土地转让、商品房销售、配套设施销售、代建工程结算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

　　其他业务利润，如数额较大，按业务类别列示。

　　营业外收入和营业外支出，如数额较大，按收支项目列示。

　　三、非经常性项目损益的说明

　　非经常性项目损益是指企业在房地产开发经营活动中不是经常发生事项的损失或收益。如：

　　固定资产转让，应说明其转让收入大于账面净值和有关税费后的净收益，或小于账面净值和有关税费后的净损失。

　　收回长期投资，应说明收回长期投资大于账面投资的收益或小于账面投资的损失。

　　非常损失，应说明因自然灾害等非正常原因造成的各项资产账面净值减去保险赔偿款及残值后的净损失以及善后发生的各项清理费用。

　　其他数额较大的非经常性项目的损益，均应在会计报表附注中加以披露。