外商投资房地产的管理规定

第一条 为引进资金，开发房地产，加快城市建设，促进经济发展，根据国家有关法律、法规，结合本市情况，制定本规定。

　　第二条 凡国外的企业、其他组织和个人投资者(以下简称投资者)，均可依照本规定，在本市行政区域内进行下列领域房地产的开发和经营：

　　一、科技、工业、农业、交通;

　　二、旅游、商业、金融、娱乐、体育;

　　三、高档住宅、办公楼。

　　香港、澳门、台湾地区的企业、其他组织和个人以及华侨，也适用本规定。

　　第三条 本规定所称房地产，是指城镇国有土地使用权(以下简称土地使用权)及其地上建筑物、其他附着物。

　　本规定所称房地产经营，是指转让、出租、抵押土地使用权和买卖、租赁、抵押房屋等建筑物及其他附着物的经济活动。

　　第四条 投资者开发、经营房地产，必须遵守中国的法律、法规、规章，其投资成立的开发企业在法律和合同范围内，有权自主进行经营活动。

　　投资者的合法权益，受法律保护。

　　第五条 投资者开发、经营房地产，应分别依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定，成立合资经营企业，或合作经营企业，或独资企业(以上三类企业简称开发企业)。

　　本市行政区域内的企业、其他组织与投资者成立合资、合作经营开发企业的，必须具有房地产开发经营资格。

　　投资者成立独资企业成片开发房地产和合资、合作经营企业或独资企业以房地产从事商贸经营活动的，必须经市人民政府审核，报国务院主管部门批准。

　　第六条 开发企业从事房地产开发、经营，应按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)和《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》(以下简称《实施办法》)的规定，取得土地使用权。

　　拟出让土地使用权的地块，经市人民政府批准，由土地管理局或房地产管理局发布公告，并依照《实施办法》第十四条的规定向预期受让人提供相应的资料。

　　第七条 开发企业可以向国内外的企业、其他组织和个人出售、出租房地产。但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房，须经市人民政府批准。

　　出售、出租房地产，买卖或租赁双方应签订合同，并依照《条例》和《实施办法》等规定办理房屋产权和土地使用权过户登记。出售高档住宅，须制订房屋使用、管理、维修公约，并报房地产管理局核准。

　　第八条 房屋可以整幢或分层、分套出售。分层、分套出售的，应在合同中明确规定该房屋所占有的土地使用权比例和剩余年限。房屋出租的期限，应与土地使用权届期的期限一致。

　　出售房屋的价格，由开发企业自行确定。

　　第九条 预售房屋，必须符合下列条件，并经市房地产管理局批准：

　　一、付清地价款，取得土地使用证;

　　二、施工设计图纸已经批准，并取得建设工程规划许可证;

　　三、已完成工程建设总投资额的25%以上;

　　四、工程施工进度和竣工交付日期已经确定。

　　预售的房屋交付使用后，购房人应按规定办理房屋产权和土地使用权登记。

　　第十条 出售、出租房地产可以在国内或国外进行。在国外进行的，适用中国法律。

　　出售、出租房地产，应按规定办理公证、认证。

　　第十一条 开发企业可以向国内外的银行或其他金融机构抵押其拥有的房地产，并按《条例》和《实施办法》等规定签订合同，办理抵押登记。

　　抵押人将已出租的房屋设定抵押权时，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效。

　　第十二条 开发企业开发、经营房地产，应依法交纳税费。

　　除国家规定和市人民政府公布的收费项目外，开发企业有权拒绝交纳其他费用。

　　第十三条 开发企业的外汇收支，应坚持自求平衡。投资者从开发经营中所获利润中的人民币部分，可按国家有关规定支配和使用。

　　第十四条 本市行政区域内的企业、其他组织，以其划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物与投资者合资、合作从事经济活动的，必须按《条例》和《实施办法》的规定申报审批，补交地价款。

　　第十五条 本规定由市人民政府解释。

　　第十六条 本决定自发布之日起施行。