“小产权房”优势已不再 消费者购买热情降低

□本报记者 谷青

近期，国家不断释放清理“小产权房”的各种信号，引起业内和广大购房者的高度关注。记者采访发现，过去被推崇的价格优势在“小产权房”市场上已经不再明显，而购买风险让更多的消费者趋于理智。有专家表示，清理“小产权房”，对楼市发展无疑利大于弊，强化疏堵结合的治理机制，对社会和谐稳定，土地有序开发，商品房市场的积极稳健发展均利好多。

优势不再消费者购买热情降低

被喻为“没有准生证就出生的孩子”的“小产权房”，尽管不合法，但多年来“超生”现象依旧严重。

过去几年中，“小产权房”之所以大量涌现且销售情况良好，原因在于其价格便宜。和同区域商品房相比，“小产权房”由于不用缴纳土地出让金，比周边商品房价格低一半甚至还多。业主林先生2006年底在工业南路附近购置了一套120平方米的“小产权房”，买房时单价为1800元/平方米，而周边商品房均价已到4000元左右。“虽然没有房产证，但对自住影响不大，所以也没太在意。”

据了解，济南市“小产权房”多分布在二环路附近，段店、二环南路以南、小清河以北地区都曾是热门地段。记者走访这几个地段附近的中介门店和售楼处发现，与几年前相比，“小产权房”的价格优势已经不那么明显，大有逼近商品房的趋势。

在花园路附近，一家中介公司工作人员告诉记者，邻近的“小产权房”单价在7000元左右，与商品房相比，仅差一两千元。“这种情况下，多数购房者还是会选择正规商品房，住着也踏实。”

购房者刘先生对此表示赞同，他说自己在段店附近做生意，为了工作方便就看了看西边的“小产权房”，打算价格便宜就买一套，但转了几家中介后发现，“小产权房”已经不再像想象中那么便宜了，“二手的都在4500元以上，跟普通的商品房差距不大，还不如买个有证的。”

业内人士表示，由于前两年销售形势大好，造成“小产权房”价格上涨迅速，与同区域正规商品房的价格差距不断缩小，这是购房者对其关注度下降的重要原因。从济南一些区域的情况来看，部分“小产权房”价格原来仅为同区域商品房的一半左右，目前已上升到2/3，购房者最看中的价格优势不断减弱，必然会影响到其购买热情。

遭遇清理购买风险不断增大

随着国家相关部门频频表态要对“小产权房”进行清理整治，“小产权房”命运可能发生重大变化。记者在市区各大中介门店走访时发现，一些原本看中“小产权房”项目的购房者也有了顾忌，消费行为显得更为谨慎。

家住鲁能领秀城 (论坛)社区的葛先生一直想在附近给父母买套房子，在小区内的中介门店咨询了一番后，被一套60多平方米、总价仅35万元的二手房所吸引。当问及为什么这么便宜时，经纪人告知该房“没有证”。这让葛先生一下子失去了兴趣，“宁可买小一点的正规商品房，也不买没证的，现在清理整治工作抓得这么紧，说不定哪天就被拆了，太没保障了。”

中介门店经纪人告诉记者，如今像葛先生这样对“小产权房”心生疑虑的人越来越多，一些以前卖得不错的项目，如今也都很少有人问津，反倒是挂牌出售的二手房房源增多了。王女士就是挂牌出售“小产权房”的业主之一。在一家事业单位工作的她，2006年底购置了一套140平方米的“小产权房”，这些年一直都在出租，每月房租十分可观。然而近日，王女士却突然决定把房子卖掉。问及原因，王女士表示，“从2007年整治违章建筑开始，我就天天担心自己的房子被拆，好在这么多年也没有拆到。如今国家开始清理整治了，我想力度一定不会小，还是早点卖了省心。”

清理整治有利于市场健康发展

国土部开展“小产权房”清理试点工作的消息一出便引来各方热议，“小产权房”也再度被推到舆论的风口浪尖。多数人认为，清理“小产权”房不能重复过去“猫捉老鼠”的游戏，而应体现多赢原则，分层次、视情况谨慎推进，不搞“一刀切”，尽可能做到让出让者、购房者、基层政府和农民皆大欢喜。

据了解，目前全国“小产权房”市场情况较为复杂，待建、在建、完工和已经入住等各种形式都有，要全部拆除或没收不大现实，也不可能短期内都将其占有的农村集体土地全部征收为国有土地，将“小产权房”全部转变为正规产权住宅。

有分析指出，目前我国住房市场总体上需求仍然很大，在相当一部分城市居民“望房兴叹”的大背景下，“小产权房”的住房保障功能更加凸显。在这种情况下，若仅仅采取强制拆除的办法，会产生诸多不良后果：一是拆除后“小产权房”所占有的农村土地未必能很快复耕，且复耕质量也未必能保证与建房前一样好；二是造成大量在建、已建的住房建设资金和建筑材料被浪费，造成社会财富的流失；三是拆除很可能造成部分购房者“无家可归”，购房所用的全部积蓄也将付之东流，很可能激化社会矛盾，严重影响社会稳定；四是很可能造成部分地区房地产市场供应紧张，进而可能推高房价。因此，对待“小产权房”，绝对不能一拆了事。

专家表示，如果清理“小产权房”的工作能顺利进行，会对商品房市场带来积极影响。首先，将进一步释放商品房市场需求，促进楼市整体稳定。其次，随着宏观调控政策进一步完善，楼市二元供给格局有望形成。其三，清理“小产权房”，有助于进一步完善个人住房信息系统，使楼市监管体系更加成熟，保障房建设更加高效，楼市长效治理机制也将很快建立，为商品房市场迎来良性循环的新时期。

(责任编辑：曹璐璠)