外围经济若无明显改善 香港商厦租金将跌10%

　　4月17日，有机构发布数据显示，第一季度香港商业租金整体下跌5.2%，预计若外围经济无明显改善，核心商业区租金今年仍有5-10%的下跌空间。

　　数据还显示，随着金融及银行业持续缩减营运规模，香港整体写字楼月租按季下跌5.2%至每平方尺66元(港元，下同)，待租率则从1.7%急升至4.7%。其中，中环甲级商厦月租跌至105元，环比跌幅逾一成。

　　业内人士表示，中心区业主已开始削减租金以挽留租户续租及吸引新租户;他认为除非欧美金融市场及经济状况在短期内有明显改善，否则中区甲级商厦月租于未来三季将再下调5至10%。

　　在投资市场，中国建设银行以25.1亿元购入东汇18，是近年来最大金额的单一商厦交易。受惠于内地旅客增加，香港中价酒店的入住率升至93%，直接提高了投资者对酒店物业的兴趣。过去9个月，香港共录得10宗中价酒店成交，平均回报率高达4%或以上。

　　去年，香港甲级商厦月租曾飙升28%，一举超越伦敦成为全球最贵的商业地区。如今面对经济逆转，包括野村证券、安永和英特尔在内的跨国企业，纷纷选择在上半年腾空位于中心区的高档办公室，涉及总面积36.2万平方尺。

　　今年，商业地产市场降温，与国际经济发展不稳定有关，也与内地房地产市场遇冷有关，这将给香港公司注册业务的发展带来一定影响。