一季度土地市场量价齐跌 住宅用地供应降46%

国土资源部17日发布“2012年第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示，受到楼市调控影响，今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象，全国房地产用地供应同比大幅下降。其中，住宅用地同比减少46％。

初步统计显示，一季度全国主要监测城市商服、住宅分别供应0.40万公顷、0.89万公顷，同比分别减少30.4%、46%。其中，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。

中国指数研究院近日发布的报告也显示，受房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。当期全国300个城市共成交土地5752宗，同比减少24%；成交面积23053万平方米，同比减少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1534宗，环比减少41%，同比减少46%；成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。

土地价格方面，据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。

“全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，对住宅用地而言，更是出现了量价齐跌的回落迹象，显示宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。”赵松说。

此外，截至2012年3月31日，一季度各地成交并上报房地产异常交易地块10宗，同比下跌96%，土地市场热度放缓趋势明显。

前述中指院报告也称，一季度全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。

土地供应的减少和地价的走低，开始影响到地方政府的土地收益。这对于原本财政收入已经出现增速下降的地方政府而言，颇似雪上加霜。

如北京，今年一季度共公开出让土地45宗，总建筑面积为357.37万平方米，总土地出让金为96.7亿元，平均楼面价为2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出让收入还超过了159亿元。

北京中原地产研究部总监张大伟认为，与2011年一季度相比，北京今年的土地出让金下降了39.3%，平均楼面地价更是下调了近千元，下调幅度达到了25.8%。此外，北京今年一季度更是首次出现了出让地块全部零溢价的情况，竞价次数均为零。

“土地作为房地产的面粉，面包降价而且难以判断后市价格，难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观，入市拿地的积极性明显降低。”张大伟称。

对于后市演变，赵松表示，预计到二季度市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数（PMI）连续四月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，同时关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。