选择越南投资建厂，环评报告申请和投资许可申请详情

与部分邻国相比，越南经济体较为丰富，而马来西亚等国则过度依赖于石油（占出口金额的近16%），文莱90%的出口金额与石油有关，柬埔寨经济规模小，主要集中于纺织产业。越南经济增长率多年来一直处于6-7%的水平，越南是地区第四大经济体，经济增速也比其他许多国家快 。

越南的优势还在于平均工资远低于其它邻国，目前，越南政府正加大对基础设施建设的投入，注重于公路、铁路、海港等基础设施建设。

1、租赁设施—来自越南许可基础设施租赁公司的预建工厂。此方案适合希望租地小规模建厂的投资者；

2、在工业园区、出口加工区或高新区租用土地。此方案适用于需要长期租用土地和租用土地建设中型或大型工厂的投资者。在工业园区或出口加工区建厂时，投资者将享受工业园区和出口加工区企业的具体规定；

3、直接从国家租用土地。此选项适合有长期土地租赁计划和大面积土地租赁的投资者。但该方案有一个局限性，即需要花费大量时间和成本才能从土地利用规划和规划主管部门以及投资方式上获得投资政策的批准。

如果投资者有土地，需要将住宅用地转为工厂建设用地，则投资者需要按照法律规定充分满足建设密度条件，只有该省才能为其工厂颁发建设许可证项目。与此同时，工厂建设必须始终与国家主管部门批准的详细建设规划保持一致；根据批准的国家规划、批准的工程施工设计和施工许可证的安全条件，确保土地用途的适宜性。

当外国投资者在越南投资服务业时，投资者将面临越南加入世贸组织时签署的 GATS 承诺时间表的限制，例如对出资率的规定，限制每个投资者设立的法人实体类型。越南的特定行业。但是，在越南建设制造工厂时，外国投资者在服务业投资等市场准入方面面临的限制很少，除了一些市场价值较高的行业外，条件是单独规定的，如制造和组装汽车、化妆品、医疗设备等。此外，生产过程可能会产生负面影响，对环境产生不利影响，因此政府第 18/2015/ND-CP 号法令附录II 中规定的某些对象和项目必须执行环境影响程序评估。该程序必须在项目准备阶段执行。

对于必须得到批准的项目：

1、根据项目的大小规模，投资者必须向国会、总理或省人民委员会等不同主管机构申请批准投资政策。

2、申请政策批准的档案包括：

（1）实施投资项目的书面请求；

（2）个人投资者的身份证、身份证或护照复印件；成立证明或其他同等文件的副本，证明投资者是一个组织的法律地位；

3、投资项目建议书包括以下内容：实施项目的投资者、投资目标、投资规模、投资资金和资金调动计划、地点、期限、投资时间表、劳动力需求、投资激励建议、项目社会效益评估-经济影响和效率；

4、以下文件之一的副本：投资者最近两年的财务报表；对母公司财务支持的承诺；金融机构对资金支持的承诺；对投资者财务能力的保证；解释投资者财务能力的文件；

5、 提出土地使用需求；项目不要求国家划拨、出租土地或允许改变土地用途的，提供场地租赁协议复印件或其他证明投资者有权使用场地实施的文件。 

6、本法第三十二条第一款b项规定的项目使用技术的说明包括以下内容：技术名称、技术渊源、工艺流程图；主要技术参数、主要机械、设备和工艺路线的使用情况；

7、 BCC合同形式的投资项目BCC合同；

8、 环境影响初步评估，环保解决方案。

9、 投资者向投资登记机关提出申请，由主管机关核准其投资政策。投资者在获得投资政策批准后，无需办理投资证的申请手续。投资登记机关自收到投资政策决定之日起5个工作日内向投资者颁发投资登记证。

对于不必要投资政策审批的项目：

为了能够在越南建立工厂，外国投资者必须获得投资登记证。投资证书的申请文件包括：

1、实施投资项目的书面请求（按表格提出）；

2、个人投资者身份证/身份证或护照复印件；成立证明或其他同等文件的副本，证明投资者是一个组织的法律地位；

3、投资项目建议书包括以下内容：实施项目的投资者、投资目标、投资规模、投资资金和资金调动计划、地点、期限、投资时间表、劳动力需求、投资激励建议、项目社会效益评估-经济影响和效率；

4、以下文件之一的副本：投资者最近两年的财务报表；对母公司财务支持的承诺；金融机构对资金支持的承诺；对投资者财务能力的保证；解释投资者财务能力的文件；

5、总公司租赁合同、出租人租赁权证明文件（土地使用权证、施工许可证、出租人具有房地产业务功能的商业登记证）或同等文件）；

6、提出土地使用需求；项目不要求国家划拨、出租土地或允许改变土地用途的，提供场地租赁协议复印件或其他证明投资者有权使用场地实施的文件。 ;

7、投资项目技术使用说明，对使用技术转让法规定的限制转让技术名录中的技术的项目，包括以下内容：技术名称、技术来源、工艺流程图；主要技术参数、主要机械、设备和工艺路线的使用情况；

8、投资项目的BCC合同采用BCC合同的形式。

9、您必须在国家外商投资信息系统上申报投资项目的在线信息。自网上申报之日起15日内，投资者必须向省工业园区、出口加工和高新技术省份管理委员会提交投资登记证书申请。投资登记机关收到申请后，将考虑其有效性并为投资项目颁发代码。申请被驳回的，本机构必须书面通知投资者并说明理由。

获得投资登记证后，您就可以开始办理一些设立公司的手续。

申请企业登记证的资料：

1、企业登记申请表（根据表格）；

2、企业章程草案；

3、二人有限责任公司、股份公司创始股东名单；

4、其中一份经认证的文件的有效副本：

（1）个人：有效身份证或护照或公民身份证；

（2）组织：组织的商业登记证，并附上组织的授权代表的个人身份证明文件；

5、出资决定书、公司股东授权代表委任书，公司股东为组织机构；

6、特殊情况下的其他文件（越南法律会建议客户按法律规定准备）。

准备好所有文件后，您可以通过国家商业登记门户网站向商业登记局提交申请。如果您的申请有效，商业登记局将在 03 - 05 天内签发商业登记证。之后，投资者必须在国家商业登记门户网站上发布信息。

如果建造新工厂投资者必须申请新的建造许可证。

厂房建设许可证档案包括：

1、厂房建设许可证申请表（根据表格）；

2、土地法规定的土地使用权证明文件之一的复印件或原件；

3、一份包含两套工程技术设计图或施工图的副本或档案，由专门机构依照建筑施工法批准和评估，每套包括：

4、1/100-1/500比例尺的工程总场地图或工程各阶段总平面图；

5、地块比例为 1/100 - 1/500 的每件作品的现场图，并附上作品位置图；

6、每个项目的立面图和主要横截面图，比例为1/50 - 1/200；

7、各工程1/100-1/200比例尺地基平面图及1/50比例尺地脚剖面图，并附雨水排水、污水处理、供水、供电系统连接图，1/50通讯比例- 1/200。

8、工程建设投资项目核准决定书原件或复印件；

9、经设计鉴定的工程建设专业机构的设计鉴定结果报告原件的复印件或文件；

10、有地下室或有地下室的建筑工程，需提供投资者保证工程及周边工程安全的承诺文件原件的复印件或文件复印件；

11、未经专业机构批准的工程，应按本表设计的单位或个人能力和经验声明原件复印件或文件，并附上施工执业证书复印件。 施工及设计鉴定.

工业园区、出口加工区、经济区和高新区的管理委员会将收到文件并在文件有效的情况下向投资者颁发建设许可证，如果文件无效将拒绝颁发建设许可证

上述就是关于越南建设工厂的主要手续，除此之外，工厂运营过程中还会人员招聘，为员工缴纳社保公积金，年审纳税申报，业务单据发票记账存档等事宜。