自2022年下半年以来，全球多个国家央行相继出台加息政策，受此影响导致房地产市场的流动性和交易量维持在一个较低水平。据相关报告显示，全球房价在2023年第一季度同比上涨速度达到了2015年同期以来的最低水平。不过也有例外，土耳其在过去5年里平均上涨了700%，并多次成为全球房价上涨的年度冠军，一起来看下背后的原因。房价上涨的原因浅析首先需要知道的是，土耳其的高通胀率使得房价的名义上涨幅显得更高。在...
自2022年下半年以来，全球多个国家央行相继出台加息政策，受此影响导致房地产市场的流动性和交易量维持在一个较低水平。据相关报告显示，全球房价在2023年第一季度同比上涨速度达到了2015年同期以来的最低水平。不过也有例外，土耳其在过去5年里平均上涨了700%，并多次成为全球房价上涨的年度冠军，一起来看下背后的原因。
房价上涨的原因浅析
首先需要知道的是，土耳其的高通胀率使得房价的名义上涨幅显得更高。在2022年10月份土耳其年化通胀率同比上升至 85.5% ，创25年以来的新高，此前的年度通货膨胀纪录 (85.67%) 可以追溯到1997年。尽管通过一系列政策调控，其年化通胀率仍维持在40%左右的高水平位置。事实上，即便去通胀后土耳其的房价年涨幅也是高达惊人的45.9%。
土耳其国内确实有旺盛的购房需求。土耳其人口基数大，约为8500万，且正处于人口红利期，人口年龄中位数为33岁，青壮年居多，三分之二都是可用劳动力，房产就是他们的刚需。另外土耳其还在今年把全国最低工资提高了34%。
其次，土地价格和建筑材料成本的提高直接推高了房价。在过去的一年里，当地土地的成本已经上升了20%，建筑材料成本增长了1.5倍。每过一年，可供建设的地方就越来越少，土地的缺乏意味着开发商被迫为可用的地块支付最高价格，这使得房地产价格不断上涨，而建筑材料的价格上涨直接导致了新建筑的平方米成本上升。
另外，海外投资者对土耳其的投资信心大增，大量外商投资进入土耳其同样助推了房价。土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉。2002年以来，土耳其加大基础设施建设投入，不断改善投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就，形成了以现代化服务业为主、工业、农业为辅的新一代产业结构。
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