香港二手楼见反价封盘 嘉湖山庄加价2%

　香港新闻网9月2日电 香港特首公布“梁十招”试图令楼市降温后的首个周末，买家观望態度虽转浓，惟中细价物业因盘源缺乏，楼价依然居高不下。天水围嘉湖山庄一个709方呎单位，有投资客担心愈迟买会愈贵，纵使业主反价2%至290万元（港幣，下同）仍决定入市。西九四小龙之一的碧海蓝天，更有业主对后市乐观，决定封盘等候更佳价位。

　　香港明报报导，综合代理消息，昨天二手市场的整体睇楼量，估计比上周同期(8月25日)跌逾一成，相信与准买家在“梁十招”出台后转趋观望有关，惟楼价却未见即时降温。

　　中原地產助理区域营业经理黄海表示，嘉湖山庄景湖居中层709方呎G室，刚以290万元易手、呎价4090元。他指出，原业主本来开价285万元，但见中细价楼市况炽热，即使“梁十招”出台，依然反价5万至290万元(加价1.8%)，依然获承接。

　　投资客忧愈迟愈贵 接嘉湖反价货

　　新买家是一名投资客，之前一直在嘉湖山庄睇楼，但都遇上业主大幅反价的情况，眼见该景湖居单位的反价幅度相对较低，因担心迟买楼价会更贵而毅然“扑槌”；以此类单位市值月租8500至9000元计，租金回报约3.6厘。原业主10年以185万元购入单位，帐面赚105万元，物业升值57%。

　　此外，部分业主更无惧“梁十招”，估计楼价仍然有力再上升而封盘；以“西九四小龙”之一的碧海蓝天为例，区內代理指，第5座高层一个665方呎B单位，业主本开价535万元(呎价8045元)，但觉得“梁十招”即使出台亦不会令楼价下跌，反而还会继续再升，索性暂时封盘。