峻滢靠细单位“食糊” 二手买卖好转 屋苑成交升

■发展商长实表示，峻瀅过去两日吸引约2万人次参观。

　　总计刚过去周六、日，本港新盘售出103伙，销情较前周的126伙略减。市场对细单位有需求，将军澳峻瀅期间约沽50伙，佔整体成交近半，而西半山晓誉亦沽出29伙。至於二手市场持续好转，中原地產十大屋苑上周六、日共录36宗成交，按周再升12.5%，当中新界区屋苑表现尤為突出。

　　市场消息指将军澳峻瀅过去两日约沽50伙，平均呎价5,800元。长实地產投资董事郭子威昨日表示，峻瀅按计划将经已推出的货尾单位加价3%至5%，涉及约90伙，而其他新推单位亦将视乎销情顺势加推。

　　他指出，项目两房单位自周六开售至今，内地资金入市不如预期多，两房单位内地客比例由3成下降至1成。虽然两房内地买家比例下降，但暂时未有计划因而加强内地宣传。

　　他又表示，两房买家中以本港年轻买家為主，佔近5成，比例之高為近年少见，反映本地自住及投资保值需求大。由於买家供款负担能力好，有逾5成採用即供付款，餘下為建筑期及二按為主，而3年免息免供买家比例少於3%。

　　逾2亿「北水」投中半山君珀

　　另外，市传有内地娱乐公司斥资逾2亿元购入中半山坚尼地道4号的君珀3伙单位，包括低层特色户B室，建筑面积1,980平方呎，呎价约3万元；中层B室建筑面积2,007平方呎，呎价约2.89万元；及高层A室，建筑面积2,478平方呎，呎价约3.62万元。

　　陈永杰料减息潮刺激二手

　　至於二手市场方面，中原地產十大屋苑上周六、日共录36宗成交，按周再升12.5%，当中新界区指标屋苑之成交量尤為突出；嘉湖山庄录10宗成交，沙田第一城录7宗成交，交投步伐加快。

　　中原地產亚太区住宅部总裁陈永杰表示，一手新盘销情理想，带动二手交投持续兴旺，加上英国推行量化宽鬆政策，中国人民银行及欧洲央行亦宣佈减息，多方利好消息為本港楼市带来正面刺激，买家纷置业保值抵通胀，预计7月二手成交将会继续畅旺。

　　根据美联物业分行统计，上周末十大蓝筹屋苑录得约29宗买卖成交，按周轻微录得约3.6%升幅，并创10个周末新高，反映七月份二手购买力略见回升。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，7月中暑假正式开始，相信在大市气氛靠稳下，睇楼量已见增加，7月二手交投表现会循稳步上升轨道。