何文田新盘混战 千呎单位争客
■中信泰富旗下何文田嘉道理山道项目日前动工。
富豪明星聚居 罕有新货供应
市区新盘难求，位处传统豪宅地段的更加罕有。豪宅有价，推动发展商透过收购或重建发展一手项目。九龙何文田一带主要是高龄豪宅集中地，当中加多利山更加是不少富豪、明星聚居地，不过未来一手市场将转趋热闹，最少4个主打面积逾千呎的新盘部署登场，包括中信泰富将重建嘉道理道嘉陵大厦、会德丰太子道西Kadoorie Hill、大鸿辉亚皆老街110号及万泰发展重建亚皆老街雅佳大厦。
事实上，不少深受具实力望子成龙的家长对於纯住宅区的何文田区34校网甚為钟情，因区内传统名校林立，设有不少「一条龙」升学制度的名牌小学，包括陈瑞祺（喇沙）小学、拔萃男书院附属小学等。加上物业位置大多位於内街，单位环境清静，驾车至旺角一带，车程仅5分鐘至10分鐘，起居生活极之方便。
身处名牌小学网络
其中加多利山林荫处处，环境寧静，私隐度大，由加多利山步行数分鐘即达旺角东站，不足5分鐘则达港铁旺角站，同时毗邻拔萃男书院附属小学。一向吸引不少富豪、明星聚居，名人包括刘德华，陈慧琳等。
加多利山山上只有嘉道理道及布力架街，由於前者多為中电嘉道理家族持有的收租物业，造成区内成交一向以租务為主。早前加多利山布力架街别墅，曾造出月租金22.8万元，创九龙区单一租务租金新高，呎租42.6元。区内仅布力架街物业可买卖，二手放盘极為罕有，成交一向甚少，布力架街一带，毗邻窝打老道及太子道西交界，交通四通八达，而楼龄多為年逾半百的三层高物业。目前，区内半新楼的二手豪宅，每方呎叫价介乎1.2万至1.5万元。
胜利道1号呎价1.3万
而一街之隔的亚皆老街内街，同样為传统豪宅地段，静中带旺，接近旺角东站，目前新盘只有永义集团旗下位於何文田豪宅胜利道1号开售中，平均呎价為1.3万元，开售至今已售出40伙单位，套现逾2.6亿元，而两个高层面积介乎1,274方呎至1,301方呎特色户意向呎价约2万元，单位分别叫价2,500万及2,350万元。
